Erkennen Sie das Potenzial, bevor Sie investieren.
Separate Kostenkategorien und Zuschussquoten.
| Position | Nettobetrag |
|---|
Zuschüsse betragen standardmäßig 0%. Das Modell unterstellt anteilige Zuflüsse während der Bauphase und einen entsprechend geringeren Finanzierungsbedarf. Verzögerte Erstattungen und Überbrückungsfinanzierung benötigen einen eigenen Zeitplan. Projekt-IRR und Kapitalwert enthalten Zuschüsse; das EBITDA bleibt unverändert. Die vereinfachte steuerliche Abschreibungsbasis wird um Zuschüsse gemindert.
Kostenquelle: CarWash - cost estimation.xlsx, Arkusz1. Das Modell verwendet die Excel-Flächen und 6.000 PLN/m². Die Position von 1,5 Mio. PLN umfasst Erschließung und Verkehrsflächen und wird nicht erneut als Erdarbeiten berechnet. Technik wird gemäß Vorgabe separat mit 6 Mio. PLN addiert. Frühere Standardflächen werden aktualisiert; individuell geänderte Flächen bleiben erhalten.
| Variante | Geschossfläche m² | Preis PLN/m² | Gebäude | Erschließung und Straßen | Excel-Summe | Mit Technik für 6 Mio. PLN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1E/1T | 1 750 | 5 500 | 9 625 000 | 1 500 000 | 11 125 000 | 17 125 000 |
| 1E/1T | 1 750 | 6 000 | 10 500 000 | 1 500 000 | 12 000 000 | 18 000 000 |
| 2E/1T | 2 100 | 6 000 | 12 600 000 | 1 500 000 | 14 100 000 | 20 100 000 |
| 2E/1T | 2 100 | 6 500 | 13 650 000 | 1 500 000 | 15 150 000 | 21 150 000 |
| 2E/2T | 2 450 | 6 000 | 14 700 000 | 1 500 000 | 16 200 000 | 22 200 000 |
| 2E/2T | 2 450 | 6 500 | 15 925 000 | 1 500 000 | 17 425 000 | 23 425 000 |
Die Arbeitsmappe enthält keine Variante 1E/2T. Diese Tabelle dokumentiert die ursprüngliche Schätzung; aktuelle Annahmen, Zuschüsse und Modellergebnisse werden oben bearbeitet.
Die Fahrzeugzahlen gelten für die gesamte Anlage. Ein zweiter Waschtunnel verdoppelt die Nachfrage nicht automatisch.
| Variante / Fahrzeuge pro Tag | CAPEX Mio. PLN | Umsatz Mio. PLN / Jahr | EBITDA Mio. PLN / Jahr | FCFE · Jahr 3 Mio. PLN / Jahr | Projekt-IRR | Darlehens-IRR | Projektamortisation ab Investitionsbeginn |
|---|
Alle Diagramme werden bei Änderungen der Annahmen neu berechnet.
Einfluss des Außenwaschpreises und der täglichen Fahrzeugzahl
Änderung jeder Annahme um −10% und +10%
Josepha-Conrada-Straße, Kraków · Kubatura · September 2026
Werte aus dem Plan Concept 2. Die drei Flächenkategorien ergeben zusammen 4.272 m²; die Differenz von 228 m² zur Grundstücksfläche ist mit dem Planer zu klären. Die überbaute Grundfläche im Plan unterscheidet sich von der Kalkulationsfläche. Das Finanzmodell verwendet die Excel-Flächen: 2.450 m² für 2E/2T.
Das Erdgeschoss zeigt zwei Waschtunnel, einen Innenreinigungstunnel, Büro, Personalraum, WC, Umkleide und Lager. Der Plan zeigt die Verkehrsführung um das Gebäude und eine Rampe mit 15% Steigung.
Der Obergeschossplan zeigt die Anordnung der Stellplätze und die Technikfläche. Der Plan enthält einen Gebäudeschnitt und eine optionale Notausfahrt, die laut Vermerk Grünfläche reduziert und Mehrkosten verursacht.
Verfasser: Kubatura Sp. z o.o. · Originalzeichnung: Concept 2, zweigeschossiges Gebäude mit zwei Tunneln.
Beschluss LXVIII/1930/21 vom 6. Oktober 2021 · Zusammenfassung und Quellen
| Thema | Wesentliche Festsetzungen | Fundstelle im bereitgestellten Text |
|---|---|---|
| Hauptnutzung | Dienstleistungsgebäude. Eine Waschanlage ist nicht ausdrücklich genannt; ihre Einordnung und die Zulässigkeit der technischen Lösung sind im Entwurf zu bestätigen. | § 21 ust. 1; s. 21 |
| Biologisch aktive Fläche | Mindestens 20% des im Lageplan erfassten Baugrundstücks. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. a; s. 22 |
| Bebauungsintensität | 1,2 bis 3,0. Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Fläche des im Projekt erfassten Baugrundstücks. Die Plandefinition umfasst oberirdische Geschosse. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. b; § 4 pkt 13–17; s. 3, 22 |
| Höhe | Maximal 25 m. Die Höhe umfasst auch technische Dachaufbauten gemäß Plandefinition. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. c; § 4 pkt 19; s. 3, 22 |
| Dach | Flachdach; laut Plandefinition mit einer Neigung bis 12°. | § 7 ust. 9 pkt 1 lit. a; § 4 pkt 23; s. 3, 7 |
| Umwelt und Lärm | Der Plan verbietet Vorhaben mit potenziell erheblichen Umweltauswirkungen, mit festgelegten Ausnahmen. Die Einstufung der gesamten Waschanlage sowie Lärmauswirkungen auf benachbarte Wohngebiete sind zu prüfen. | § 8 ust. 2–3; s. 9–10 |
| Grünflächen und Baumreihen | In U.3 sind Baumreihen anzulegen und zu erhalten. Innerhalb einer ausgewiesenen Grünzone sind Gebäude und Stellplätze verboten; mindestens 80% der Fläche dieser Zone müssen biologisch aktiv sein. Die Grenzen ergeben sich aus der Planzeichnung. | § 8 ust. 5 pkt 5 i ust. 6; s. 10 |
| Stellplätze und Fahrräder | Für sonstige Dienstleistungsgebäude: 20 Pkw- und 5 Fahrradstellplätze je 100 Beschäftigte. Behindertenstellplätze: mindestens 4% und mindestens ein Stellplatz. Die erforderlichen Stellplätze sind innerhalb des Projektgrundstücks nachzuweisen; zusätzliche Nutzungen benötigen einen eigenen Stellplatznachweis. | § 13 ust. 9 pkt 1 lit. m, pkt 3, pkt 4 lit. h i pkt 5; s. 16–17 |
| Abwasser und Rückhaltung | Kommunales Abwasser ist in Misch- oder Trennkanalisation einzuleiten; Kleinkläranlagen und abflusslose Sammelgruben sind untersagt. Regenwasserrückhaltung und Abflussbegrenzung sind vorgesehen. Bedingungen für das Prozessabwasser der Waschanlage sind separat mit dem Versorgungsträger abzustimmen. | § 12 ust. 3; s. 13 |
| Zufahrt und Baulinien | Conrada-Straße: KDGPT.1, mit möglicher Erschließungsstraße oder Servicefahrspur. Dies genehmigt keine konkrete Zufahrt. Baulinien, Straßenraumgrenzen und Zustimmung des Straßenbaulastträgers sind für die gewählten Flurstücke zu prüfen. | § 13 ust. 1 pkt 1 lit. c; rysunek planu; s. 14 |
Die Metadaten der bereitgestellten Zeichnung nennen den 28. Mai 2025. Das Krakauer BIP veröffentlicht eine neuere Zeichnung vom 9. Oktober 2026 und weist auf Änderungen der Plangeltung in einem kleinen Teilgebiet sowie auf Gerichtsentscheidungen hin. Die bereitgestellten Originale bleiben erhalten; aktuelle amtliche Quellen sind separat verlinkt.
Die Übersicht beschreibt das Gebiet U.3. Sie bestätigt weder die vollständige Lage eines konkreten Grundstücks in U.3 noch den Verlauf der Baulinien auf einzelnen Flurstücken. Prüfen Sie Flurstücksnummern und einen aktuellen amtlichen Planauszug.
Quellen: bereitgestellter Plantext und Planzeichnung; BIP geprüft am 19. Oktober 2026. Fundstellen beziehen sich auf die gedruckten Seitenzahlen des Beschlusses.
Vorschau des gesamten bereitgestellten Plans. Öffnen Sie die PDF, um U.3, Baulinien und Legende zu vergrößern. Die Grundstücksgrenze der Waschanlage wurde nicht eingezeichnet.