Sprawdź potencjał miejsca, zanim zainwestujesz.
Osobne koszty i osobne poziomy dotacji.
| Pozycja | Kwota netto |
|---|
Dotacje domyślnie wynoszą 0%. W modelu wpływają proporcjonalnie do wydatków podczas budowy, zmniejszając podstawę finansowania. Opóźnione refundacje i finansowanie pomostowe wymagają osobnego harmonogramu. IRR projektu i NPV uwzględniają dotację; EBITDA pozostaje bez wpływu dotacji. Amortyzacja podatkowa jest uproszczona i pomniejszona o dotację.
Podstawa kosztów: CarWash - cost estimation.xlsx, Arkusz1. Model przyjmuje powierzchnie kosztorysowe z Excela oraz stawkę 6 000 zł/m². Pozycja 1,5 mln zł obejmuje zagospodarowanie terenu i drogi; nie jest doliczana drugi raz jako roboty ziemne. Technologia 6 mln zł jest dodana osobno zgodnie z dyspozycją inwestora. Poprzednie domyślne powierzchnie są aktualizowane; własne zmiany pozostają zachowane.
| Wariant | Powierzchnia m² | Stawka zł/m² | Budynek | Teren i drogi | Suma z Excela | Z technologią 6 mln zł |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1P/1T | 1 750 | 5 500 | 9 625 000 | 1 500 000 | 11 125 000 | 17 125 000 |
| 1P/1T | 1 750 | 6 000 | 10 500 000 | 1 500 000 | 12 000 000 | 18 000 000 |
| 2P/1T | 2 100 | 6 000 | 12 600 000 | 1 500 000 | 14 100 000 | 20 100 000 |
| 2P/1T | 2 100 | 6 500 | 13 650 000 | 1 500 000 | 15 150 000 | 21 150 000 |
| 2P/2T | 2 450 | 6 000 | 14 700 000 | 1 500 000 | 16 200 000 | 22 200 000 |
| 2P/2T | 2 450 | 6 500 | 15 925 000 | 1 500 000 | 17 425 000 | 23 425 000 |
Wariant 1P/2T nie występuje w Excelu. Tabela jest zapisem kosztorysu; bieżące parametry, dotacje i wyniki modelu są edytowane powyżej.
Wolumen dotyczy całej myjni — drugi tunel nie podwaja automatycznie popytu.
| Wariant / auta dziennie | CAPEX mln PLN | Przychód mln PLN / rok | EBITDA mln PLN / rok | FCFE · rok 3 mln PLN / rok | IRR projektu | IRR pożyczki | Zwrot projektu od inwestycji |
|---|
Każdy wykres przelicza się wraz ze zmianą założeń.
Wpływ ceny mycia zewnętrznego i liczby aut
Zmiana każdego parametru o −10% oraz +10%
Ul. Josepha Conrada, Kraków · Kubatura · wrzesień 2026
Wartości przepisano z planu Concept 2. Suma trzech kategorii powierzchni to 4 272 m²; różnica 228 m² względem działki wymaga wyjaśnienia z projektantem. Powierzchnia zabudowy z planu jest odrębna od powierzchni kosztorysowej. Model finansowy korzysta z powierzchni z Excela: 2 450 m² dla 2P/2T.
Rzut parteru pokazuje dwa tunele myjące, tunel czyszczenia wnętrz, biuro, pomieszczenie pracowników, WC, szatnię i magazyn. Na planie zaznaczono organizację ruchu wokół budynku oraz rampę o nachyleniu 15%.
Rzut piętra przedstawia układ stanowisk oraz przestrzeń techniczną. Plan zawiera przekrój budynku i opcjonalny wyjazd awaryjny, który według adnotacji oznacza utratę części zieleni i dodatkowy koszt.
Autor: Kubatura Sp. z o.o. · Oryginalny rysunek: Concept 2, budynek dwukondygnacyjny z dwoma tunelami.
Uchwała LXVIII/1930/21 z 6.10.2021 · skrót zapisów i odniesienia do źródeł
| Zakres | Najważniejsze ustalenia | Podstawa w załączonym tekście |
|---|---|---|
| Przeznaczenie | Zabudowa budynkami usługowymi. Myjnia nie jest wymieniona wprost; jej kwalifikację i zgodność rozwiązania technologicznego trzeba potwierdzić w projekcie. | § 21 ust. 1; s. 21 |
| Teren biologicznie czynny | Minimum 20% powierzchni działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. a; s. 22 |
| Intensywność zabudowy | Od 1,2 do 3,0. Liczona jako powierzchnia całkowita zabudowy podzielona przez powierzchnię działki budowlanej objętej projektem. Definicja planu obejmuje kondygnacje nadziemne. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. b; § 4 pkt 13–17; s. 3, 22 |
| Wysokość | Maksymalnie 25 m. Wysokość obejmuje również elementy techniczne nad dachem zgodnie z definicją planu. | § 21 ust. 2 pkt 3 lit. c; § 4 pkt 19; s. 3, 22 |
| Dach | Dach płaski; definicja planu: spadek do 12°. | § 7 ust. 9 pkt 1 lit. a; § 4 pkt 23; s. 3, 7 |
| Środowisko i hałas | Plan zakazuje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z określonymi wyjątkami. Przed przyjęciem myjni należy ustalić kwalifikację całego przedsięwzięcia i wpływ hałasu na sąsiednie tereny mieszkaniowe. | § 8 ust. 2–3; s. 9–10 |
| Zieleń i szpalery | W U.3 wskazano szpalery drzew do urządzenia i utrzymania. Jeżeli działkę obejmuje strefa zieleni: zakaz budynków i parkingów oraz minimum 80% terenu biologicznie czynnego w tej strefie. Zasięg odczytuje się z rysunku. | § 8 ust. 5 pkt 5 i ust. 6; s. 10 |
| Parkingi i rowery | Dla budynków innych usług: 20 miejsc samochodowych i 5 rowerowych na 100 zatrudnionych. Miejsca na kartę parkingową: minimum 4% i nie mniej niż 1. Bilans w obrębie działki objętej projektem; funkcje dodatkowe wymagają własnego bilansu. | § 13 ust. 9 pkt 1 lit. m, pkt 3, pkt 4 lit. h i pkt 5; s. 16–17 |
| Ścieki i retencja | Ścieki komunalne do kanalizacji ogólnospławnej lub rozdzielczej; zakaz przydomowych oczyszczalni i szczelnych zbiorników bezodpływowych. Retencja i ograniczanie odpływu wód opadowych. Warunki ścieków technologicznych myjni trzeba uzgodnić odrębnie. | § 12 ust. 3; s. 13 |
| Dojazd i linie zabudowy | Ul. Conrada: KDGPT.1, z możliwością drogi lub pasa serwisowego. Ustalenie nie oznacza zgody na konkretny zjazd. Sprawdzić linie zabudowy, pas drogowy i uzgodnienia zarządcy drogi dla wybranych działek. | § 13 ust. 1 pkt 1 lit. c; rysunek planu; s. 14 |
Załączony rysunek ma w metadanych wersję 28.05.2025. BIP Krakowa publikuje nowszy rysunek z 9.10.2026 i informuje o zmianie obowiązywania planu w niewielkiej części obszaru oraz o rozstrzygnięciach sądowych. Dlatego udostępniamy oryginały użytkownika i osobny odnośnik do aktualnego źródła urzędowego.
Zestawienie opisuje teren U.3. Nie potwierdza położenia całej konkretnej nieruchomości w U.3 ani przebiegu linii zabudowy na działce. Te elementy trzeba sprawdzić po numerach działek i na aktualnym wyrysie.
Źródła: załączone tekst i rysunek planu; weryfikacja strony BIP: 19.10.2026. W tabeli podano numery stron drukowanych tekstu uchwały.
Podgląd całego załączonego arkusza. Otwórz PDF, aby powiększyć U.3 i odczytać linie zabudowy oraz legendę. Granic działki myjni nie naniesiono.